Trend dostupného bydlení
- Ivo Kratochvíl
- 22. 12. 2025
- Minut čtení: 6
Co jsme si odnesli z EUNIC Imagine Festivalu a konference Affordable and Quality Housing for All
Letošní podzim v Praze byl pro architekturu jednoznačně ve znamení bydlení. Udržitelného, kvalitního a dostupného.
Konference
EUNIC Imagine Festival: Regenerace měst v CAMPu
mezinárodní festival zaměřený na regeneraci měst, dostupné bydlení a veřejný prostor
Affordable and Quality Housing for All velká evropská konference pořádaná ACE a ČKA v Míčovně Pražského hradu
Obě konference se dívaly na stejný problém: jak zajistit kvalitní a dostupné bydlení v evropských městech, která současně řeší klimatickou změnu, demografické výkyvy i tlak na sdílené městské prostory.
Odnesli jsme si potvrzení našeho dosavadního vnímání:
Segment bydlení právě prochází stejnou změnou, jakou si už prošly kanceláře.
1
EUNIC Imagine Festival: Regenerace měst a dostupné bydlení
Program spojil odborníky z 15 evropských zemí – architekty, urbanisty, zástupce měst i kulturních institucí – a zaměřil se na dvě hlavní témata: veřejný prostor a dostupné bydlení. Diskuse šly od financování a participace až po konkrétní architektonické projekty a strategie měst.
Pro nás byly důležité hlavně tři momenty:
Bydlení nelze oddělit od města.
Nestačí navrhnout „dokonalý dům“ – dostupnost bydlení vzniká v kombinaci s infrastrukturou, dopravou, službami a kvalitou veřejných prostranství. Město se stává rozšířeným obývákem.
Reuse existujícího, limitace urban sprawlingu.
Přednášky o regeneraci měst (např. Ondřej Chybík a koncept „Creative Reuse of Cities“) jasně ukazovaly, že budoucnost není v plošné nové výstavbě, ale v chytrém využívání toho, co už máme – brownfieldy, opuštěné objekty, nevyužité administrativní budovy.
Dlouhodobé bytové strategie.
Diskuse se opakovaně vracela k vídeňskému modelu, kde město jasně nastavilo pravidla pro dostupné nájemní bydlení a dlouhodobě drží roli aktivního developera i správce. Nejde jen o architekturu jednotlivých domů, ale o promyšlenou kombinaci městské politiky, plánování a včasného vlastnictví.
Společným tématem bylo hledání jednoduchých, adaptabilních a ekonomicky funkčních řešení s minimální materiálovou stopou.
Nejsilněji zazněl přístup Borise Zeissera (Natrufied Architecture, Nizozemsko), který své projekty staví na modelu wooncoöperaties – družstevního bydlení vytvářeného v úzké spolupráci s budoucími obyvateli. Jako to ukázal v projektu De Warren ↓
Evropské inspirace směřují k podobné představě:
dostupné bydlení je výsledkem kombinace chytrého konstrukčního systému, sdílené odpovědnosti a schopnosti domu fungovat jako rozšíření městského života.
Připomněli jsme si, že coliving a sdílené formy bydlení nemohou být uzavřené jen v jednom domě. Mnoho funkcí – klubovny, dětská hřiště, sdílené dílny, duchovní či komunitní prostory – je efektivnější a udržitelnější nechat na městě a čtvrti, ne je všechny centralizovat do jednoho objektu.
2
Affordable and Quality Housing for All: Architektura a lokální politika
O pár dní později proběhla v Míčovně Pražského hradu konference Affordable and Quality Housing for All – Building on the Past, Designing the Future, pořádaná Architects’ Council of Europe (ACE) a Českou komorou architektů (ČKA).
Konference propojila politiku, ministerstva, evropské instituce a architekty – od zástupců Ministerstva pro místní rozvoj a Evropského parlamentu až po konkrétní projekty rekonstrukcí, sociálního bydlení a inovativních typologií bydlení.
Zajímavé pro nás bylo sledovat, jak ministerstvo plánuje zavádět model limited-profit housing providers – tedy poskytovatele nájemního bydlení s omezeným ziskem a regulovaným nájemným, v kombinaci s PPP režimy a spoluprací s municipalitami. Téma státního fondu podpory investic, datových analýz a systémových nástrojů poukazuje na fakt, že bez silné veřejné politiky se dostupné bydlení neobejde.
Zazněla řada praktických témat, která jsou nám jako studiu blízká:
Versatility / flexibility is the key.
Bydlení se musí vyvíjet v čase, mít schopnost měnit program, strukturu, velikost jednotek. Není to jen o malých bytech – je to o chytře navržené budově jako celku.
↑ Doris Wälchli (Brauen Wälchli Architectes), která k Vitruviovým principům přidává čtvrtý: versatilitas – schopnost budovy měnit se v čase. Realizace Normandie building Geneva - conversion of an office building to housing ukazuje, že skutečná udržitelnost je především durability – dlouhá životnost umožňující nové využití bez demolice.
Resilient a regenerative buildings.
Domy mají být navržené pro nepředvídatelnost – klimatickou, sociální, ekonomickou. Ne jen energeticky úsporné, ale odolné a regenerativní.
Podobně jako to ukazuje Karin Krokfors, autorka výzkumu flexibilních bytových struktur. Její práce ukazuje, že skutečně dostupné bydlení nevzniká minimalizací jednotek, ale schopností celého domu přizpůsobovat se různým životním fázím a nájemním scénářům.
Modular and prefabricated construction. Modularita, dřevo, zapojení architekta do strategie a výroby.
Architekt už není jen „návrhář fasády“, ale vstupuje do výrobního procesu, strategie a dlouhodobého provozu projektu.
Celá debata také ukázala, že rekonstrukce a transformace budov na bydlení budou v příštích letech zásadní součástí řešení dostupnosti.
3
Prague Declaration:
Čtyři jasné priority
Výstupem konference je společné prohlášení ACE a Housing Europe. Deklarace definuje čtyři klíčové priority, které by měly formovat evropskou bytovou politiku:
Bydlení jako lidské právo a veřejný statek
– odklon od vnímání bydlení jako čistě finančního produktu
– podpora komunitního, družstevního a sociálního bydlení
– participativní plánování a finanční rámce pro veřejno–soukromou spolupráci
Renovace na prvním místě – od demolice k recyklaci a péči
– 38 milionů prázdných bytů v Evropě, obrovské rezervy v nevyužitých budovách
– priorita adaptivního využití, rozšíření a zahušťování v rámci stávajících struktur
– zrychlené povolovací procesy pro konverze
Kvalita návrhu = základ dlouhodobé udržitelnosti
– dostupné bydlení nesmí znamenat rezignaci na kvalitu
– důraz na životní cyklus, sociální hodnotu a zdravé prostředí
– flexibilita, možnost „rightsizingu“ – přizpůsobování bytů životním fázím
Inovace a digitalizace
– digitalizace napříč stavebním sektorem, data o životním cyklu budov
– off-site construction a komponentový design jako nástroj flexibility
– odmítnutí uniformní masové produkce bez vazby na kontext
V Deklaraci je velmi silně cítit i nová nutná role architektů, jako leadrů změny skrze syntézu a utilizaci zaběhlých procesů a inovativních přístupů.
4
Co z toho plyne pro bydlení? A proč máme pocit „že už to dobře známe“ ?
Když si spojíme EUNIC festival, konferenční příspěvky a Pražskou deklaraci, skládá se jasný obraz:
více sdílených funkcí, méně přebujelých soukromých ploch,
větší důraz na flexibilitu, adaptabilitu a dlouhodobost,
rekonstrukce a transformace stávajících budov místo čisté nové výstavby,
silná role města jako partnera i operátora – od superbloků po neighborhood houses.
A tady přichází naše hlavní uvědomění:
Nic z toho není úplně nové. Je to stejná transformace, jakou prošel segment kanceláří.
Kanceláře | Bydlení |
zmenšování individuálních ploch kanceláří | menší byty, sdílení částí programu, coliving, hybridní modely |
posun k shared economy – sdílené prostory / coworking | coliving, hybridní modely bydlení, komunitní funkce na úrovni čtvrti |
důraz na rychlou přestavitelnost při změně nájemce | požadavek na vyvoj bytových domů v čase - různý nájemní mix |
rekonstrukce starších budov - přestavby na nové typologie workspace | rostoucí tlak na transformaci nevyužitých objektů na dostupné bydlení |
5
Naše perspektiva: Z kanceláří do bydlení
V Klikarch dlouhodobě pracujeme s typologiemi sdílené ekonomiky — od coworkingů přes hybridní pracovní prostředí až po nájemní bydlení a coliving. Díky tomu máme zkušenost s projekty, kde jsou flexibilita, sdílení a zdravý rozpočet klíčové. A právě tyto principy dnes jasně vstupují i do návrhu dostupného bydlení.
Klíčové principy
Širší měřítko budovy, ne jen jednotky. Optimalizovat jen malé byty nestačí. Důležitý je kontext celého domu — od konstrukčního systému, distribuce sdílených funkcí i napojení na městkou čtvrť.
Flexibilita je přirozenou součástí návrhu. Rychlé přestavby, adaptace prostoru se dnes očekává od nájemního bydlení a colivingu. Naše předchozí zkušenost s kancelářskými prostory nám umožňuje navrhovat prostory, které se umí vyvíjet.
Holistický a datový přístup. Spojujeme strategii, architekturu i ekonomiku projektu. Pracujeme s reálnými daty, návratností investice a správou budov pro efektivní a optimalizovaný výsledek.
Problem solving perspektiva. Vnímáme navrhování jako otevřený problemsolvingový proces. Je to postupné hledání rovnováhy mezi potřebami lidí, možnostmi místa a dlouhodobou udržitelností.
Sdílené funkce na úrovni města. Dostupné bydlení nevzniká přidáváním dalších komunitních místností do jedné budovy. Vzniká tehdy, když sdílené funkce přirozeně převezme čtvrť
Z obou konferencí zaznělo jasně: sdílené společné prostory v domě už nestačí jako jediný nástroj dostupnosti. Část programu má být ve čtvrti – v neighborhood houses, komunitních centrech, knihovnách, veřejných prostorech. Tohle plně rezonuje s naším pohledem na coliving rozprostřený do města, ne uzavřený v jedné budově.
6
Next steps: Strategie – Transformace – Realizace
Výstup pro nás není jen „inspirace z konferencí“, ale konkrétní rámec, jakým směrem se má ubírat naše pozornost.
Strategie
– spolupráce s developery a městy na definování vhodného mixu bydlení, sdílených funkcí a veřejného prostoru
– práce s daty, finančními modely a regulačním rámcem (limited-profit housing, PPP, sociální bydlení)
Transformace
– adaptace stávajících budov (včetně bývalých kanceláří) na nájemní bydlení a coliving
– hledání modulárních, flexibilních řešení, která umožní změnu v čase
Realizace
– dotažení konceptu do kvalitního, detailně zpracovaného projektu v daném rozpočtu
– provázání interiéru, technologie a dlouhodobé správy objektu
Transformace dnes znamená nejen rekonstrukce interiérů, ale i transformaci budov na bydlení, což je téma, které stále více vstupuje do praxe evropských měst.
Závěrem
Konference nám ukázaly, že Evropa začíná mluvit o bydlení podobným jazykem, jakému rozumíme: sdílení, flexibilita, transformace a ohleduplnost návrhu.
Související projekty:
Chcete otevřít téma dostupného bydlení ve vašem městě?
Otevíráme téma s developery, municipalitami i investory.
Pomůžeme vám vytvořit plán, který dává smysl uživatelům, městu i rozpočtu.
